FAQ

Świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, można uzyskać od wykwalifikowanych i certyfikowanych audytorów energetycznych.

Najlepszym miejscem do uzyskania tego świadectwa jest bez wątpienia ogólnopolski portal www.energov.pl. Portal ten wykonuje wszystkie rodzaje świadectw energetycznych, a usługi są świadczone tylko przez wykwalifikowanych i certyfikowanych audytorów. Jest to prawdopodobnie jedyne, bezpieczne miejsce, które gwarantuje profesjonalizm i rzetelność wykonania świadectwa.

Pamiętaj, że posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także pozwala na lepsze zrozumienie zużycia energii w budynku i potencjalnych możliwości oszczędności.

Tak, Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym przez prawo w Polsce podczas każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Jest to zgodne z Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.), która w art. 3.1 wyraźnie stanowi, że dla każdego budynku zbywanego na podstawie umowy sprzedaży lub budynku wynajmowanego istnieje obowiązek prawny przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Budynek tj. każda nieruchomość, czyli zarówno budynek jak i mieszkanie, czy też budynki przemysłowe i hale magazynowe. 

Świadectwo to zawiera informacje na temat efektywności energetycznej budynku, co pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom ocenić przyszłe koszty związane z energią. W praktyce oznacza to, że przy każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, zarówno sprzedający, jak i wynajmujący, powinni posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

Jednakże, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i nie planujesz jej sprzedawać ani wynajmować, nie jesteś zobowiązany do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Obowiązek ten pojawia się dopiero w momencie, gdy zdecydujesz się na przeprowadzenie transakcji na rynku nieruchomości.

Wzór świadectwa prezentujemy poniżej, jest to pierwsza strona z czterech. Cały przegląd stron świadectwa charakterystyki energetycznej według rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii, jest dostępny pod tym linkiem: /files/rozporzadzenie-ministra-rozwoju-i-technologii-wzory-swiadectwa-2023.pdf

Świadectwa energetyczne sporządza najczęściej Audytor z uprawnieniami i obowiązkowo z wpisem do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków w Ministerstwie Rozwoju i Technologii. Wykaz takich osób znajdziemy na stronie  www.rejestrcheb.mrit.gov.pl 

Świadectwo energetyczne formalnie wydaje instytucja, jaką jest Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Sam proces wystawiania świadectwa, leży po stronie osób uprawnionych do tego celu. 

Jeżeli chcesz uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, powinieneś skontaktować się z profesjonalną firmą audytorską, która specjalizuje się w tej dziedzinie, taką jak www.energov.pl czy www.superaudyt.pl. 

Firmy te dysponują wykwalifikowanymi audytorami energetycznymi, którzy mają uprawnienia do sporządzania i wydawania takich świadectw.

Proces uzyskania świadectwa zazwyczaj obejmuje przeprowadzenie audytu energetycznego nieruchomości, który pozwala na ocenę jej efektywności energetycznej. Audytor oceni zużycie energii w budynku, zidentyfikuje potencjalne obszary do poprawy i sporządzi szczegółowy raport, który stanie się podstawą do wydania świadectwa.

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej jest ważne przez okres 10 lat, licząc od dnia jego wystawienia.

Certyfikat efektywności energetycznej to dokument określający ilość energii koniecznej do zaspokojenia wymagań energetycznych związanych z użytkowaniem określonego obiektu budowlanego lub jego części.

Tak, Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, jej części bądź lokalu, gdy właściciel musi je przekazać nabywcy lub najemcy. Ponadto, wymaga się tego dokumentu po zakończeniu procesu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie. Często jest również niezbędne przy aplikowaniu o różnego rodzaju dotacje i dofinansowania.

Świadectwo charakterystyki energetycznej, zawiera szereg technicznych szczegółów na temat nieruchomości, w tym jej zapotrzebowanie na energię, lokalizację, zdjęcie nieruchomości oraz informacje o osobie, która sporządziła ten dokument. 

Poniżej prezentujemy najważniejsze wskaźniki, które znajdują się na świadectwie energetycznym:

1. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP [kWh/(m2*rok)]

Wyjaśnienie: Skala efektywności energetycznej jest łatwa do zrozumienia - jeśli wskaźnik na skali znajduje się bliżej lewej strony, oznacza to, że budynek jest bardziej "ekologiczny" i efektywny pod względem zużycia energii. Z kolei, jeśli wskaźnik przesuwa się bardziej w prawo, oznacza to, że budynek zużywa więcej energii i jest gorzej izolowany.

2. EP – energia pierwotna nieodnawialna

Wyjaśnienie:  Wskaźnik EP reprezentuje ilość nieodnawialnej energii, która musi zostać wydobyta i dostarczona, aby ogrzać metr kwadratowy powierzchni podłogowej naszego mieszkania. Wartość ta uwzględnia również energię elektryczną, która w Polsce jest głównie produkowana z węgla. Natomiast nie bierze pod uwagę energii pochodzącej z odnawialnych źródeł, takich jak panele fotowoltaiczne czy drewno - te źródła energii są traktowane jako odnawialne.

3. EK – energia końcowa

Wyjaśnienie:  Energia końcowa to ilość energii, która rzeczywiście dociera do naszego domu. Jest to energia pierwotna (EP), pomniejszona o straty powstałe podczas produkcji i przesyłu. Na przykład, jeśli ogrzewamy dom za pomocą ciepła miejskiego, musimy uwzględnić straty energii podczas przesyłu przez rury. Podobnie, nie cały węgiel wrzucony do kotła ulega spaleniu. Dlatego, znając sprawność kotła i przesyłu, przelicza się energię pierwotną na energię końcową (EK).

Energia końcowa jest wartością jaką użytkownik lub właściciel nieruchomości musi kupić.

4. EU – energia użytkowa

Wyjaśnienie:  Energia użytkowa to ilość energii, która jest rzeczywiście wykorzystywana w naszych domach na ogrzewanie, wentylację i podgrzewanie wody. W przypadku pomieszczeń niemieszkalnych, uwzględnia się również energię potrzebną do oświetlenia. Jest to energia końcowa, pomniejszona o straty związane z przesyłem wewnętrznym i efektywnością urządzeń, takich jak kocioł. Na przykład, nowoczesny, wydajny kocioł może wygenerować więcej ciepła z tej samej ilości gazu niż starszy model.

5. Zalecenia pokontrolne

Wyjaśnienie:  Świadectwo energetyczne zawiera sekcję z zaleceniami dotyczącymi poprawy efektywności energetycznej, sporządzonymi przez certyfikatora. Zalecenia te mogą dotyczyć:

a) Docieplenia ścian, dachów, stropów itp. podczas remontu przekraczającego 25% powierzchni.

b) Wymiany systemów technicznych, np. kotłów grzewczych, po ociepleniu zewnętrznym.

c) Wymiany okien niezależnie od planowanego remontu.

d) Wymiany kotłów grzewczych ze względu na słabe parametry, niezależnie od dodatkowej termomodernizacji.

e) Innych uwag technicznych.
 

Chociaż te punkty nie powinny być puste, świadectwo energetyczne nie jest usługą zapewniającą szczegółową analizę możliwych rozwiązań technicznych. Dla bardziej szczegółowej analizy, zaleca się przeprowadzenie audytu energetycznego.

Kluczowe parametry ujęte w certyfikacie efektywności energetycznej obejmują nie tylko konieczne zapotrzebowanie na energię, ale także precyzyjne informacje techniczne dotyczące budynku, takie jak jego typ, lokalizacja, data konstrukcji, typy użytych przegród budowlanych oraz metody ogrzewania, wentylacji, chłodzenia itp.

Maksymalny czas przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi przeważnie 72 godziny robocze, liczone od momentu uzupełnienia formularza online oraz dokonania opłaty, ale może wynieść nawet do 7 dni roboczych. 

Zwykle nasi audytorzy nie wymagają bezpośredniej wizyty na miejscu w celu sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Jednakże, w odniesieniu do nieruchomości o nietypowych charakterystykach, taka wizyta może okazać się konieczna lub przy wyborze oferty All Inclusive.

W przypadku, gdy Twoje świadectwo charakterystyki energetycznej jest na etapie wygaśnięcia lub już wygasło, sugerujemy wypełnienie odpowiedniego formularza (takiego samego, jak przy sporządzaniu świadectwa po raz pierwszy) ale pod nazwą "Aktualizacja Świadectwa" i załączenie starego świadectwa. Prosimy również o szczegółowe opisanie wszelkich znaczących zmian, które zaszły w nieruchomości od czasu wydania ostatniego świadectwa, takich jak np. termomodernizacja.

Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej można wydawać w formacie elektronicznym, podpisane przez osobę o odpowiednich uprawnieniach.

W sytuacji, gdy nie dysponujesz wszystkimi niezbędnymi danymi do wytworzenia świadectwa, radzimy skontaktować się z deweloperem, poprzednim właścicielem nieruchomości lub administratorem budynku, aby uzyskać pomoc w zdobyciu tych informacji. Możesz również skorzystać z naszej oferty All Inclusive, która obejmuje kompleksową obsługę. Ofertę znajdziesz tutaj: www.energov.pl/cennik

Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przedstawić wynajmującemu w momencie zawierania nowej umowy najmu

Możesz odnaleźć takie dokumenty w prywatnych zasobach budowlanych nieruchomości albo u administratora spółdzielni mieszkaniowej, który ma obowiązek udostępnić tego typu dokumentacje.